Beperkings op buitelandse belegging in die Indonesiese residensiële eiendomsmark kan verlig word 

Indonesië is naby die toppunt van die mooiste lande in die wêreld en word geprojekteer om Duitsland, Japan en die Verenigde Koninkryk te verbysteek volgens die grootte van sy ekonomie, en die 4de plek wêreldwyd teen die middel van die eeu verseker.

Die bruto binnelandse produk (BBP) groei teen 'n indrukwekkende koers van meer as 5% per jaar, ver bo die wêreldgemiddelde. Die verbod op die uitvoer van nikkelerts, wat drie jaar gelede ingestel is, blyk 'n sukses te wees, wat aansienlike buitelandse beleggings na die land gelok het en Indonesië in 'n wêreldwye batteryvervaardigende industriële spilpunt verander het. Die aantal stedelinge groei ook teen 'n indrukwekkende pas, aangedryf deur hoë vrugbaarheidsyfers en voortdurende verstedeliking.

Die Wêreldbank skat 780,000 2045 nuwe huishoudelike formasies per jaar tot XNUMX, wat die langtermyn robuuste vraag na behuising aandryf.

Met die eerste oogopslag is Indonesië se eiendomsmark dus 'n ideale plek om te belê.

Volgens Numbeo, 'n lewenskoste-databasis, is residensiële eiendomspryse aansienlik laer as in ander lande met vergelykbare inkomste.

Dit sê dat die gemiddelde prys van 'n vierkante meter residensiële eiendom in 'n middestad in Indonesië net bo $1,600 2,800 is, aansienlik minder as in Viëtnam of die Filippyne waar dit onderskeidelik so hoog as $2,500 XNUMX en $XNUMX XNUMX is.

Die vraag word verder aangewakker deur stygende inkomste en gesinne wat uit substandaardhuise na beter nuutgeboude plekke verhuis, terwyl die aanbodkant blykbaar die plafon van sy kapasiteit bereik, aangesien die meeste van die land se groot ontwikkelaars en bouers oorlaai word met dreigende vervaldatums en beperkte ruimte. te groei.

Al met al lyk die pryse se onderstebo baie aantreklik.

Tog bly pryse relatief laag om 'n goeie rede.

Met slegs een uit elke vyf van die Indonesiese gesinne wat dit kan bekostig om 'n huis op 'n oop kommersiële mark te koop en meer as 2% van die bevolking (ongeveer 6 miljoen) effektief haweloos is, is die Indonesiese regering se topprioriteit lank reeds om die mark teen welvarendes te beskerm. buitelanders wat huispryse hoër sou opstoot, veral in plekke soos Jakarta of Bali.

Tot 2015 was geen buitelander effektief toegelaat om residensiële eiendom in Indonesië te besit nie; alle aankope is deur plaaslike genomineerdes gedoen.

Nasionale wette verbied buitelanders steeds effektief van volle 'vrye besit' van die eiendom, wat hul regte beperk tot 'n huurpag van 'n maksimum 80-100 jaar met geen toegang tot verbandfinansiering nie. Die regering het ook 'n minimum prys vasgestel van eiendom wat 'n buitelandse belegger kan koop, wat wissel van sowat $65,000 325,000 vir 'n woonstel in plekke soos Noord-Sumatra tot $XNUMX XNUMX vir 'n huis in Jakarta, Bali of dele van Java.

Dit is 'n luukse segment volgens Indonesiese standaarde; alles wat goedkoper is, word vir plaaslike inwoners gelos.

Terwyl die beperkings oënskynlik daarin geslaag het om eiendomspryse vir Indonesiërs bekostigbaar te hou, het dit, tesame met massiewe burokrasie en oorstrekte infrastruktuurontwikkelingsteikens, die winsgewendheid van die konstruksiesektor beperk.

Maatskappye wat met stygende skuld worstel, kon nie genoegsame vrye kontantvloei genereer nie, wat alarmklokke lui wat nie anders is as dié in China nie.

Dit, onder andere oorwegings, het gelei tot 'n historiese skuif na liberalisering van buitelandse eienaarskap.

In 2021 het Indonesië die vereiste vir 'n buitelandse koper om 'n langtermynverblyfpermit in plek te hê geskrap voordat met 'n transaksie voortgegaan word en 'n paar verdere veranderinge in die eienaarskapwette ingestel wat oorsese beleggers bevoordeel.

Die hervorming tot dusver het egter skaars tot die hoop-vir-deurbraak gelei.

Daar word beraam dat tot dusver slegs sowat 200 buitelandse eienaars residensiële eiendom in Indonesië direk gekoop het, sonder 'n genomineerde, oor die afgelope paar jaar, met net sowat 40 van hulle in 2023.

Kenners blameer implementeringsvertragings: plaaslike owerhede vereis steeds inwoner-ID's en hou die eienaarskapregistrasieproses lank en ingewikkeld.

Maar dit alles sal na verwagting binnekort verander.

Aangesien die konstruksiesektor ongeveer 20% van die BBP-groei uitmaak, wat die binnelandse vraag na alles van metale, energie en beton tot dienste verbeter, het Indonesië geen ander keuse as om sy huismark verder oop te stel vir buitelandse beleggers nie, ten minste in die premie segment.

Sommige bespiegel dat die regering uiteindelik ook volwaardige vrye besit vir buitelanders sal moontlik maak, ten minste binne beperkte, vrysone-styl, gebiede en die registrasieproses meer vaartbelyn sal maak.

Die regering probeer ook goed afgestelde migrante lok.

Dit het onlangs 'n 'tweedehuis'-visumskema van stapel gestuur wat 'n permit gee om vir tot 10 jaar in die land te bly vir diegene met 'n stabiele inkomste en meer as $130,000 XNUMX in spaargeld, 'n 'goue visum' vir miljoenêrs, en kyk na begin met 'n 'digitale nomade'-visum wat gemik is op jong professionele persone wat op afstand werk.

Maar selfs die huidige, beperkte huurpageienaarskap lyk aantreklik.

Volgens Housearch.com, 'n toonaangewende eiendomsoekplatform, bereik die gemiddelde huuropbrengs in sommige 'warm' gebiede so hoog as 15%.

Dit beteken 'n terugbetalingstydperk van minder as 8 jaar, en selfs met 'n beskeie prysverhoging oor die termyn van die huurkontrak, sal 'n ordentlike dubbelsyfer-opbrengs op belegging verseker.

Deel hierdie artikel: